아파트 실거래 조회 건수와 공식 거래량이 다른 이유

실거래가 화면의 행 수와 공식 거래량 통계를 비교하려면 계약일과 신고 기준, 조회 시점을 먼저 맞춰야 합니다.

확인 순서	확인할 내용
계약월	실거래가 공개자료의 계약 시점
신고 기준	공식 거래량 통계의 집계 기준 확인
조회일	최근 월의 신고·해제 반영 상태 기록

다른 기준에서 집계되는 예

가령 10월 28일에 계약하고 11월에 신고했다면 계약일 기준 화면에서는 10월 거래를 찾아야 합니다. 국토교통부 공개 안내는 실거래가 자료와 주택거래통계의 집계 기준이 다르다고 설명합니다. 두 서비스의 월별 숫자를 맞춰 보려면 먼저 각 표의 기준일을 확인하세요.

최신 월의 숫자가 바뀌는 경우

10월 계약 목록을 11월 초에 내려받았다면 이후에 접수된 신고나 해제 신고에 따라 목록이 달라질 수 있습니다. 계약월 10월, 조회일 11월 6일, 대상 아파트 매매, 해제 포함 여부를 기록해 두면 다음 조회와의 차이를 비교할 수 있습니다. 최근 월 수치가 적다는 이유만으로 거래 위축을 바로 확정하지 마세요.

같은 집계 기준을 유지

가상의 표에 9월 20건, 10월 12건이 있더라도 최근 월의 신고 반영 정도가 다를 수 있습니다. 거래량 추세가 필요하다면 같은 공식 통계의 월별 계열을 이용하고, 특정 단지 계약을 확인하는 경우에는 실거래가 공개자료에서 같은 조건으로 다시 조회합니다. 계약일·지역·거래 유형·해제 처리 기준을 표 머리말에 붙이세요.

공식 자료와 관련 글

공식 안내 확인일 2026년 11월 6일

• 국토교통부 실거래가 공개 및 거래통계 기준 안내
• 아파트 실거래가 조회 기준
• 증감률과 비중 계산