같은 아파트 84㎡ 실거래가가 다른 이유와 층별 비교 방법

같은 단지의 전용 84㎡라도 층과 거래 시점이 다르면 가격 차이를 층 하나로 설명하기 어렵습니다.

확인 순서	확인할 내용
대상 맞추기	같은 단지와 정확한 전용면적
조건 적기	계약일·층·거래유형·해제 여부
비교하기	조건이 비슷한 여러 계약의 범위

어떤 행을 비교할까

국토교통부 실거래가 공개자료에는 전용면적, 층, 계약일과 금액 등이 있습니다. 단지 이름과 면적을 먼저 맞추고 계약일이 크게 벌어지는 자료는 별도로 표시합니다. 84㎡라는 반올림 표기만 보지 말고 원래 면적의 소수점도 확인하세요.

차액과 원인 분리

가상 단지의 3층 거래가 6억 원, 12층 거래가 6억 3천만 원이라고 하면 차액은 3천만 원입니다. 계약이 다른 달에 이뤄졌거나 집 상태와 향 등이 다를 수 있으므로 3천만 원을 층의 효과로 확정할 수 없습니다. 비슷한 시기와 층 구간에 거래가 여러 건 있는지 확인해 가격 범위를 함께 적으세요.

조회 화면에서 빠뜨리기 쉬운 표시

해제 여부와 거래유형을 확인하고 비교에 포함한 행의 수를 남깁니다. 저층 한 건과 고층 한 건만 비교했다면 각 구간의 대표값이라고 표현하기 어렵습니다. 공개 자료에서 내부 상태나 개별 협상 조건을 확인할 수 없을 때는 확인하지 못한 조건으로 남겨 두세요.

공식 자료와 관련 글

공식 안내 확인일 2026년 11월 6일

• 국토교통부 실거래가 매매 공개 FAQ
• 아파트 실거래가 조회 기준
• 전용면적과 공급면적 차이

도표는 단지와 면적을 맞춘 뒤 계약일, 층, 거래유형을 대조하는 순서를 보여줍니다.